Høgsetra Horisont - Flotte fritidsboliger på Turufjell by Involve

HØGSETRA

HORISONT

HØGSETRA

HORISONT

Fjellet. På din måte.

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 4

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 5

HØGSETRA

HORISONT

Familiedestinasjonen Turufjell S. 12-13: Det gode hytteliv på Turufjell S. 14-15: Turufjell skapes nå S. 16-17: Under 2 timer fra Oslo S. 18-19: Kart

Høgsetra Horisont

S. 40-41: Høgsetra Horisont- midt i bakken! S. 42-43: Inspirert av Alpene S. 48-49: Paulsen&Nilsen S. 48-53: Noe for enhver smak S. 54-55: Kvaliteter S. 58-59: Miele - en varig kvalitet

Salgstegninger S. 80-81: Utomhusplan S. 82-91: Plantegninger S. 92-95: Plantegning parkering

Aktiviteter for store og små. Hele året. S. 22-23: Alpin moro S. 24-25: Trikkeskinner så langt øyet kan se S. 26-27: På to hjul S. 28-31: Bredt aktivitetstilbud - hele året gjennom S. 32-33: Ut på tur S. 36-37: Turufjell Kafé: En ny møteplass på fjellet

Fremtidsrettet S. 68-69: Gode inntektsmuligheter S. 70-71: Hensynet til klima og miljø S. 72-73: Det enkle liv S. 74-75: Solide krefter

Viktige opplysninger S. 100-103: Kvalitetsbeskrivelse S. 104-113: Meglers salgsinformasjon S. 114-119: Utkast til vedtekter S. 120-121: Budsjettutkast og felleskostnader S. 123: Ta kontakt

Turufjell, 12. februar 2024 SIDE 6

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 7

HØGSETRA

HORISONT

Familiedestinasjonen Turufjell Med en beliggenhet under to timer fra Oslo, kan du komme hit både i helger og ferier, på inneklemte dager og på helt vanlige dager. Året rundt. Perfekt for de aktive - og de litt mindre aktive. For store. Og små.

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 10

HØGSETRA

HORISONT

Stillheten og langsomheten, er det ikke det som også er naturgleden? - Odd Børretzen SIDE 11

HØGSETRA

HORISONT

Det gode hytteliv på Turufjell 650 – 1000 moh. Turufjell er en destinasjon for fjell- og naturopplevelser i Flå i Hallingdal, under to timer fra Oslo. Turufjell ligger vestvendt på solsiden i Flå, slik at du kan nyte fantastisk utsikt og solskinn - enten du sitter i hytteveggen, eller er ute i skiløypa. Hos oss er det et allsidig aktivitets- og opplevelsestilbud hele året. Her finner du langrennsløyper og alpinbakker, turstier og pumptracks, badebrygge og fiskevann. Perfekt for både store og små, friskuser og mosjonister.

Blir du sulten eller tørst finner du kaféen til Kristin midt i sentrum av Turufjell. Et koselig og livlig samlingssted for både hyttegjester og besøkende. I kaféen og tipien kan du nyte noe godt å spise eller drikke, og det er god plass til de mange aktivitetene som arrangeres i løpet av året.

Kun 15 minutters kjøretur ned fra fjellet ligger Flå sentrum med kjøpesenter, vinmonopol, restaurant, hotell og ikke minst den populære Bjørneparken. Alt ligger til rette for å nyte det gode hytteliv.

SIDE 12

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 13

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 14

HØGSETRA

HORISONT

Turufjell skapes nå! Turufjell er en ny destinasjon i kontinuerlig utvikling, og vi er stolte av å ha en klar visjon for fremtiden. Vi legger vekt på helhetlig utvikling for å gi våre besøkende det mest komplette tilbudet. Sentralt i vår utviklingsstrategi står stolheisen, som vil revolusjonere alpinopplevelsen på Turufjell.

Stolheis og snøkanoner Allerede kan vi tilby to heiser og syv nedfarter, og med vår

fjellandsby på Turufjell. Vårt mål er å videreutvikle dagens

planlagte stolheis vil alpinmulighetene på Turufjell utvides

sentrum, inkludert kafé, parkeringsfasiliteter og alpin

betraktelig. Kristnatten (1076 moh) er utgangspunktet for et

bunnstasjon, til et pulserende sentrumsområde med vakker

større alpinanlegg hvor vi jobber med prosjektering av stolheis

arkitektur og god funksjonalitet. Vi ønsker å tilby våre gjester et

med tilhørende nedfartsløyper i ulike vanskelighetsgrader.

levende sentrum som er skreddersydd for både eksisterende

Alpinanlegget vil være sømløst integrert med det eksisterende

og fremtidige aktiviteter. Blant annet planlegger vi å inkludere

anlegget, takket være tilfartsløyper, skibroer og kulverter.

en ny restaurant med ski-in/ski-ut muligheter, komfortable

Vi legger hovedfokuset på å tilrettelegge for enestående

leiligheter og en trygg barneløype, der de yngste kan utforske

skiopplevelser for alle, enten du er tilhenger av alpinski eller

skiopplevelsen.

snowboard. De første snøkanonene er på plass i dagens alpinanlegg, og som en del av utvidelsen jobber vi også med

Variert tur- og sykkeltilbud på Turufjell

å prosjektere et permanent snøkanonanlegg.

Med den stadig økende populariteten av fjellsykling er vi begeistret for å tilby et mangfoldig sykkeltilbud på Turufjell. Vår

Alpinanlegget vil være sømløst integrert med det eksisterende

pumptrack og ferdighetsløype har allerede blitt en favoritt blant

anlegget, takket være tilfartsløyper, skibroer og kulverter. Vi

våre besøkende, og sommeren 2023 introduserte vi en spen-

legger hovedfokuset på å tilrettelegge for enestående ski-

nende flytsti som raskt fanget oppmerksomheten til våre gjester.

opplevelser for alle, enten du er tilhenger av alpinski eller snowboard. De to første snøkanonene er på plass i dagens

Turufjell har allerede mange flotte turstier, og vi fortsetter å

alpinanlegg, og som en del av utvidelsen jobber vi også med

merke nye stier og utvikle et nettverk som gir deg muligheten

å prosjektere et permanent snøkanonanlegg.

til å nyte fantastiske gå- og sykkelturer som går fra Turufjell til Veneli og videre til Vassfaret. Vår lidenskap for naturen og

En ny fjellandsby

utendørsaktiviteter drives av ønsket om å dele disse fantastiske

I samarbeid med det anerkjente arkitektfirmaet Reiulf

opplevelsene med deg.

Ramstad Arkitekter, former vi nå det første trinnet av vår nye

SIDE 15

HØGSETRA

HORISONT

Under 2 timer fra Oslo Turufjell ligger under to timer fra Oslo som gjør det like naturlig å komme hit på en inneklemt dag som i en lengre ferie. Den korte reisetiden gjør det enklere å bruke hytta oftere, og få den kvalitetstiden du ønsker deg, om det er i langrennssporet eller foran peisen.

Som hytteinnbygger i Flå får du helårstilgang til Hallingdal, et

lokale aktører i området for at alle skal kunne reise bilfritt til

av de mest allsidige og spennende dalførene i Norge. Kalde og

og på destinasjonen.

snøsikre vintre, varme somre, snaufjell og skog, turstier, milevis med skiløyper, gamle setervoller og godt med fiskevann.

Med bilen er du på Turufjell på under to timer og med offentlig transport tar det litt over to timer til Flå sentrum. Både

God tur til Turufjell!

Bergensbanen (Oslo-Bergen) og VY express (Oslo-Geilo) har

Det satses stort på samferdsel mellom Oslo og Bergen,

flere daglige avganger med stopp i Flå sentrum.

gjennom Hallingdal. Det er påbegynte og vedtatte prosjekter de neste årene som vil gjøre reisen din både raskere og enklere. I tillegg jobber vi sammen med Flå Vekst og andre

SIDE 16

HØGSETRA

HORISONT

Trysil Lillehammer Hemsedal

Geilo Bergen

Turufjell Norefjell

Ringerike Asker & Bærum Oslo Drammen

Skien

Tønsberg

Moss Fredrikstad

Sandefjord

Porsgrunn

Kristiansand

AVSTANDER Norefjell

58 km

Ringerike

63 km

Hemsedal

98 km

Oslo

118 km

Drammen

115 km

Geilo

116 km

SIDE 17

VESLEFJELL 993 m.o.h

HØGSETRA

HORISONT

SENTER KIS KISENTER KISENTER SKISENTER SKIS S SKI KAFÈ KAFÈ

SIDE 18

HØGSETRA

HORISONT

PUKLA 1 200 m.o.h

KRISTNATTEN 1 076 m.o.h

HEIS KOMMER

På toppen av Turufjell Her presenteres en illustrasjon over nåværende og kommende fasiliteter på Turufjell, og plasseringen av Høgsetra Horisont leiligheter i forhold til disse tilbudene. Høgsetra Horisont leiligheter finner du majestetisk plassert ved fjelltoppen, rett ved alpinbakken. I tillegg til å tilby umiddelbar tilgang til alpinbakkene, ligger leilighetene innen gangavstand fra Turufjells sjarmerende sentrum, hvor du vil finne skisenteret, en koselig kafé og et variert utvalg av spennende aktiviteter og fasiliteter. Tilbudet er under kontinuerlig utvikling og sentralt i utviklingen står stolheis ved Kristnatten.

SIDE 19

HØGSETRA

HORISONT

Aktiviteter for store og små. Hele året. Fjellheimen vår byr på fremragende muligheter ikke bare vinterstid men også sommer og høst. Enten du bare ønsker å nyte stillheten og naturen til fots på en fjelltur, eller om du foretrekker å benytte sykkelløypene eller bare kose deg med en kaffe på Turufjell kafé. Mulighetene er mange og du finner aktiviteter som passer både for store

og små gjennom hele året.

HØGSETRA

Alpin moro

HORISONT

Terrenget rundt Turufjell ligger ideelt til for alpin moro for hele familien. I dag er det totalt syv nedfarter og to heiser. På sikt vil alpinbakkene knytte seg til to forskjellige fjelltopper og samlet blir det over 15 km nedfarter fordelt på ca. 10 traseer. I bakken er det også tilrettelagt med park, ferdighetselementer, rails og bokser. I tillegg blir det også tilrettelagt for skogkjøring mellom traseene. Det høyeste sammenhengende fallet er på over 400 høydemeter ned fra Kristnatten.

SIDE 22

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 23

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 24

HØGSETRA

HORISONT

Trikkeskinner så langt øyet kan se Det finnes milevis av fantastiske langrennsløyper på Turufjell. I hytteområdet blir det småkuperte rundløyper i alle kategorier, i le for vær og vind. Løypene er tilknyttet den eksisterende Eventyrløypa som tar deg helt til Hemsedal om du skulle ønske det. Det er også kort vei til høyfjellet hvor det er etablert langrennsløyper rundt og over Veslefjell, og videre mot Sørbøfjell. Her får du vidde- og høyfjellsfølelsen når du sklir innover i fjellheimen. Langs løypene står det gapahuker, hvor du kan ta deg en velfortjent pause.

Ved løypene etableres det også dagparkeringer slik at man enkelt kan komme seg til nytt terreng og nye løyper.

SIDE 25

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 26

HØGSETRA

På to hjul

HORISONT

Når vinteren slipper taket og langrennsskiene er satt bort, kan man ta frem sykkelen. Stier og løyper rundt hyttene strekker seg innover i terrenget og flere langrennsløyper blir tilrettelagt for familievennlige sykkelrunder. For de som ønsker seg større utfordringer er terrenget velegnet for sykling opp og ned fjellene. Gjennom Flå går også Eventyrveien, sykkelveien gjennom Hallingdal fra Geilo til Noresund. Det finnes også en sykkelpark med tre forskjellige løyper og to hopplinjer, der både nybegynnere og erfarne får noe å bryne seg på. Vi har også Hallingdals største pumptrack med over 300 løpemeter, linjer i ulik ferdighetsgrad, hangout soner og vaskestasjon. Nytt av året er også morsomme flytstier, så ikke glem sykkelen når du skal til Turufjell!

SIDE 27

HØGSETRA

HORISONT

Bredt aktivitetstilbud - hele året gjennom Skøyting og aking

Fiske

Når du og familien har lyst på en liten pause fra ski på beina,

Turufjell ligger midt i Flå Østre Grunneierlag. Her finnes

er det flere steder vinteraktiviteter på Turufjell. På Sprenåsen

fantastiske naturområder med muligheter for friluftsliv og

og ned mot Istjern er det en stor og flott akebakke, og når det

fiske. Området er på nesten 150 000 mål og inneholder 40

fryser til på Slåttemyrtjern er det flotte skøyteforhold for store

fiskevann spredd utover hele området fra Skarsdalen i sør, opp

og små.

mot Vassfaret og grense mot Nesbyen kommune. Et fiskekort gjelder for alle vann innenfor grunneierlaget sitt område.

Aktivitetsområde Ved Istjern har vi akkurat åpnet et stort område hvor både

Bjørneparken

små og store kan boltre seg. Her finner du klatrestativer,

Bare 15 minutter unna Turufjell finner du Bjørneparken. Her

husker, slakkline, tuftepark i naturelementer, hinderløype,

treffer du ikke bare bjørner men også mange andre spennende

zipline, grillplass, lavvo og mer!

dyr som gaupe, amurleopard, rev, elg, rådyr, hjort, krokodiller og ulv. I tillegg kan du se en rekke andre norske husdyr som

Badebrygge

geiter, hest, gris, høner og ikke minst pinnsvin. Flere av dyrene

Ved Øvre Vesleåtjern finner du brygge med landgang og

kan du også være med å stelle og kose med. I tillegg finner

badestige. Her kan du både prøve fiskelykken og ikke minst

du Norges største krokodilleutstilling i Bjørneparken! Det er

kjøle deg ned på varme sommerdager.

også mange spennende aktiviteter som hinderløyper, berg og dalbane, lekeland, samt flere gode serveringssteder.

SIDE 28

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 29

HØGSETRA

HORISONT

Shopping og restauranter

Aktiviteter

10 km fra Turufjell, en kort biltur ned fjellet, ligger Flå sentrum

Hele året arrangerer Turufjell en rekke små og store aktiviteter,

og Bjørneparken kjøpesenter som har åpent 7 dager i uka.

en ypperlig mulighet til å bli kjent med dine nye hyttenabo-

Her finner du det du skulle trenge av matvarer, sportsutstyr,

er. Tidligere har vi arrangert alt fra familiequiz, høstmarked,

interiør, Vinmonopolet, parkeringsplass med elbil-ladere og

rebusløp, konserter, rideturer, yoga- og velværeweekend til

mye mer. I tilknytning til kjøpesenteret ligger også Thon Hotel

sykkelkurs, afterski, eventyrstund eller fakkeltog. Noe for

Bjørneparken.

enhver smak.

SIDE 30

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 31

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 32

HØGSETRA

HORISONT

Ut på tur Om sommeren kan du velge mellom et nettverk av stier enten du vil ferdes til fots eller med sykkel. Stier og løyper rundt hyttene strekker seg innover i terrenget og flere langrennsløyper blir tilrettelagt for familievennlige sykkelrunder. Om du heller vil ta beina fatt finner du et vell av turmuligheter, både små og nære, og også mer krevende og storslåtte. Mot nord ligger Vassfaret med dype skoger og urørt natur. Mot øst finner du det mektige Sørbølfjellet – et høyfjellsplatå der du kan gå i timevis på høyder over 1200 meter

SIDE 33

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 34

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 35

HØGSETRA

HORISONT

Turufjell kafé: En ny møteplass på fjellet Mange av oss drømmer om å forlate den hektiske hverdagen i byen for å finne roen og stillheten i fjellet. For Kristin ble denne drømmen virkelighet da hun bestemte seg for å ta over driften av Turufjell kafé. Vi fikk gleden av å sette oss ned med Kristin for å høre mer om hennes tanker om fremtiden på fjellet og hva vi kan forvente fra den nyrenoverte kafeen.

Duften av nybakte boller møter oss i det vi trer inn i den koselig

bestemte seg for å gjøre Turufjell til sitt andre hjem. Livet på

rødmalte kaféen i sentrum av Turufjell, og setter oss ned med

fjellet har gitt Kristin mange nye perspektiver og en følelse av

utsikten mot fjellene ut vinduet. Kristin forteller om sitt første

frihet som hun ikke fant i hektiske byer, verken i utlandet eller i

møte med Turufjell: "Første gangen vi kom kjørende opp lia

Norge. "Luften, lukten, naturen, følelsen av frihet og ikke minst

fra Flå og så utover Turufjell forelsket vi oss i stedet."

stillheten," beskriver hun som balsam for sjelen. Men hva er

Denne forelskelsen førte til at Kristin og hennes kjæreste

det som får en person med så mye erfaring i å starte og drive

SIDE 36

HØGSETRA

HORISONT

serveringssteder til å ta over en kafé i fjellene? Det viser seg at

fått en lojal følgerskare. Menyen i seg selv er en herlig miks,

det var en idé fra en kreativ og sosial venninne i Flå som satte

med alt fra bakverk til kjøttkaker med potetmos.

Kristin på tanken om å drive kafé i Turufjell. "Vi forsøker å endre menyen i forhold til sesong og har også "Det var en enkel beslutning da dette var så forenelig med

introdusert dagens rett slik at vi kan være litt kreative, samtidig

hvordan jeg ønsker å leve fremover," forklarer hun.

som vi beholder de tidløse favorittene som kanelboller, pizza

Kristin får nå jobbe med det hun er mest glad i - å skape gode

og salat på menyen», forteller Kristin. Hvis vi spør Kristin hva

gjesteopplevelser og bærekraftige arbeidsplasser på et sted

som betyr mest for teamet på Turufjell kafé er svaret enkelt

hun synes er helt nydelig. Turufjell kafé er en varm og inn-

– å skape minneverdige opplevelser for gjestene. Det ultimate

bydende møteplass for både hyttefolk og fastboende. Uansett

målet er at når gjestene forlater stedet, gleder de seg allerede

om du vil ha en enkel kopp kaffe eller en deilig middag, ønsker

til neste besøk. Turufjell kafé er mer enn bare et sted å spise;

Kristin at du skal kunne føle deg som hjemme på kaféen.

det er et hjem borte fra hjemmet, en varm omfavnelse midt i den vakre naturen på Turufjell. Det er et sted hvor folk samles

Med et varmt smil om munnen forteller Kristin

for fellesskap, moro, ukompliserte men smakfulle måltider og

"Vi har alle type gjester, barnefamilier, godt voksne,

forfriskende drikkevarer.

unge, enslige og vi setter pris på dem alle sammen. Og Turufjell er jo fremdeles et ganske nytt sted, så de fleste som

"Vi ønsker å være det naturlige samlingsstedet i Hallingdal, og

kommer innom er Turufjell-venner og gode naboer som har

hos oss er alle velkomne", avslutter Kristin før hun skynder seg

hytte her. Men vi merker at flere og flere leier ut, så det dukker

tilbake for å servere en rykende kopp kaffe og deilige nystekte

stadig opp nye ansikter. Det er også veldig hyggelig når de

vafler til neste gjest i kaféen.

lokale og hytteeiere fra andre områder tar turen innom." For info om åpningstider og arrangementer se Selv om kaféen ikke har en enkelt signaturrett, men hvis Kris-

www.turufjell.no

tin måtte velge én rett, ville det være den nydelige gulasjsuppen. Den mettende, smaksrike bollen med gulasj har fått høye lovord fra lokale og har til og med fått godkjennelse fra Gulasj-kongen i Flå. Utover det har pizzaen og sommersalaten

SIDE 37

HØGSETRA

HORISONT

Høgsetra Horisont Nå skal vi bygge det første leilighetsprosjektet på Turufjell. Moderne leiligheter med høy standard og fokus på kvalitet. Høgsetra Horisont ligger på toppen av slalombakken, med løyper og bakker rett utenfor døra. Det betyr ski inn og ski ut på vinteren, sykkel inn og sykkel ut på sommeren.

HØGSETRA

HORISONT

Høgsetra Horisont- midt i bakken! Gled deg til å se soloppgangen over Kristnatten med kaffekoppen i hånden, før du begir deg ut i et vakkert landskap med et vell av muligheter. Her ligger du midt i smørøyet for dagens og morgendagens

på interiør og utforming tilbyr både komfortable, stilfulle og

Turufjell, enten du liker aktiviteter med høy puls eller bare vil

gjennomtenkte løsninger. På Høgsetra har du Turufjells mest

nyte naturen.

fantastiske beliggenhet med skibakken som din nærmeste nabo. Midt mellom alpinbakken og langrennsløypene, er det bare

Kjøper du leilighet på Høgsetra Horisont vil du i tillegg til

å ta på seg skiene etter frokost og skli rett ut i bakken.

nærheten til aktiviteter og naturopplevelser, kun være en

Ingen pakking, biltur eller leting etter parkeringsplass

spasertur unna Turutunet baseområde, som vil huse en rekke

– bare du og skibakken.

tilbud. Her kan du nyte en matbit eller noe godt å drikke i kafeen, som også er samlingspunkt for mange morsomme arrangementer for store og små gjennom året.

Høgsetra Horisont er det første leilighetsprosjektet på Turufjell. Moderne leiligheter med høy standard og fokus på kvalitet, tegnet av Einar Jarmund - en av Norges mest anerkjente fritidsboligarkitekter. Plasseringen og arkitekturen sørger for flott utsikt og gode solforhold, mens den høye standarden

SIDE 40

HØGSETRA

SIDE 41

Kun ment som illustrasjon.

HORISONT

HØGSETRA

HORISONT

Inspirert av alpene Høgsetra Horisont minner om «chalet»’er man finner i alpene. I motsetning til i norske dalfører, legges gjerne bondehusene i alpene gjerne med gavlen mot dalen.Selv om vi elsker norske byggetradisjoner, tenker vi det kan være relevant med en alpeinspirert vri på bebyggelsen. Bygningene er også organisert litt som en alpelandsby; tett, men med frie sider mot natur for alle.

Arkitekt Einar Jarmund

Hva er de overordnede tankene bak utformingen av

Hvilke tanker ligger bak planløsningene? Hvordan vil det

konseptet?

oppleves for en kunde å kjøpe og bo i en leilighet her?

En vanlig norsk hytte er plasskrevende, og passer ofte egentlig

Planløsningene er effektive og kompakte, men allikevel svært

ikke så godt til en skrå tomt. Bygger man som på Høgsetra

sjenerøse. De er egentlig akkurat så store som de trenger

Horisont, får vi plass til mange flere boenheter på samme areal,

å være. Det er god takhøyde, og store vinduer mot

og man unytter terrengfallet til å få en innelukket parkering,

utsikten. Samtidig er tomten ideell i sin plassering helt

noe de færreste har på hytta. Samtidig blir bebyggelsen tilpasset

inntil skitraséen.

terrengfallet. På denne måten sikrer vi også at alle får del av den magiske utsikten som er fra denne øvre delen av Turufjell,

Hva ønsker dere å oppnå med prosjektet?

noe som har inspirert til navnet Høgsetra Horisont.

Vi tenker dette er en ny måte å bygge fritidsboliger på som

Bor man tettere medfører det samtidig bedre ressursutnyttelse

svarer på mange av utfordringene med tradisjonell hytte-

og mindre varmetap. Og det er en mere kostnadseffektiv måte

bygging. Løsningen gir et helt nytt komfortnivå på fjellet,

å bygge på enn enkelthytter.

med innelukket parkering, og bygningsmessig kvalitet med

Mellom chaletene blir det et tun, der arealet som må være der

tilhørende lavt energibehov tilsvarende boligstandard.

for manøvrering av biler samtidig kan fungere som lekeareal for barna.

SIDE 42

HØGSETRA

HORISONT

Kun ment som illustrasjon.

SIDE 43

HØGSETRA HØGSETRA

SIDE 44

Kun ment som illustrasjon.

HORISONT HORISONT

HØGSETRA HØGSETRA

HORISONT HORISONT

SIDE 45

HØGSETRA

SIDE 46

Kun ment som illustrasjon.

HORISONT

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 47

HØGSETRA

SIDE 48

Kun ment som illustrasjon.

HORISONT

HØGSETRA

HORISONT

Paulsen & Nilsen Det Oslobaserte interiørarkitektkontoret Paulsen & Nilsen ble etablert i 2009, og drives av interiørarkitektene Mariann Paulsen & Kristine Nilsen. Til sammen er de et team på 14 personer som gjennom utstrakt arbeid med leverandører og entreprenører leverer dynamiske, tidløse interiører som skiller seg ut.

Noe for enhver smak På Høgsetra Horisont vil vi at du skal kunne velge selv hvordan du vil ha det rundt deg, derfor har vi i samarbeid med Paulsen&Nilsen utviklet to ulike konsepter for leilighetene, enten du liker mørkt og lunt eller lyst og lett. Eksklusivt limtrepanel i stor dimensjon er felles for begge konseptene og flatene på kjøkken er holdt enkelt for å ikke kjempe mot veggene, men la veggene spille hovedrollen. Lys eik på baderomsmøbelet er valgt for å gi badene en crisp og ren følelse, samtidig som det spiller på naturen og livet utenfor hytten. Takhengt peis tilfører noe moderne og eksklusivt og de mørke vinduene omfavner og rammer inn utsikten, som et fantastisk maleri.

SIDE 49

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 50

HØGSETRA

HORISONT

Lyst & sobert Lyst interiør gir en følelse av romslighet, luftighet og åpenhet. Beisen i treverket på vegg fremhever trestrukturen og gjør det livlig, men sobert samtidig.

SIDE 51

HØGSETRA

Mørkt & elegant Mørkt interiør med en lun og varm materialitet som gir en deilig kontrast i møtet med det kalde i utsikt og glass.

HORISONT

SIDE 52

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 53

HØGSETRA

HORISONT

Kvaliteter Naturlige materialer i en lys eller mørk fargepalett som gir en eksklusiv helhet. Gulv:

Sanitær:

Leveres som 1-stavs eikeparkett med bredde 190 mm, Lofoten

På kjøkken leveres ettgreps blandebatteri fra Tapwell type

nausteik select 111860 (mørkt konsept) eller Eik nordlys accent

ARM887 med uttrekk, i krom. På bad og wc leveres ettgreps

111807 (lyst konsept). Entré leveres med flis fra Keope i serien

blandebatteri fra Tapwell type ARM071 i krom. Dusj leveres fra

Dolmix, 60x60 cm, Dark Natural R9 (mørkt konsept) eller Grey

Tapwell type TVM7200 i krom. Dusjvegger leveres som faste

Natural R9 (lyst konsept). Gulvlist leveres som glattkant, 15x83

og innsvingbare i herdet glass. Vegghengt toalett med skjult

mm samme farge som vegg. På bad leveres flis fra Norfloor i

sisterne. Toalettsete med demping.

serien Re-Micron, 60x60 cm. TC (mørkt konsept) eller B (lyst konsept). På bad leveres sokkelflis der det er panel på vegg. Fug

Innredning:

i matchende farge. Dusjsone leveres nedsenket, med rennesluk

Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal, modell Vidde i farge korn.

langs vegg. Markterasser og balkonger leveres med 28x120 mm

Kjøkken leveres som komplett innredning i utstrekning slik det

trykkimpregnert furu.

kommer frem av salgstegning. Benkeplate i eik, hvittet utørelse. Alle kjøkken leveres med en hvitevarepakke fra Miele som

Himling:

består av integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap, stekeovn

Leveres i bred 190mm limtrepanel fra Norsk Limtre, beiset i

og induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter. Illustrert

farge brun(mørkt konsept) eller drivved(lyst konsept).Taklist

sittebenk i spisestue i leilighet 5 og 7 leveres ikke.

leveres som glattkant, 15x45 mm samme farge som vegg..

I entré leveres garderobeskap. Det er avsatt plass, men leveres ikke garderobeskap på soverom.

Vegg: Leveres i bred 190mm limtrepanel fra Norsk Limtre, beiset i

Annet:

farge drivved (lyst konsept) eller brun (mørkt konsept). Bad

Hovedinngangsdør leveres som slett dør med vindu, fabrikkmalt

leveres med flislagte vegger i våtsoner, fliser fra Norfloor i serien

utførelse i RAL8022 med sylinderlås. Innvendige dører leveres

Re-Micron, 60x60 cm. TC (mørkt konsept) eller B (lyst konsept).

som slette, kompakte dører, fabrikkmalt i farge 0734 brunsvart. Dørvridere på innvendige dører leveres fra Formani type Basics

Oppvarming:

i børstet stål. Vinduer leveres med karm og ramme i farge

Stue og kjøkken leveres med elektrisk varmefolie i gulv. Bad, wc

0734 brunsvart. Utforing og belistning rundt dører og vinduer

og hall får elektriske varmekabler i støp. Soverom leveres med

leveres beiset i samme farge som vegg. Peis leveres som

elektriske panelovner.

takhengt type Me Ceiling vedovn fra Nordpeis. Trapp leveres som flerstavs furutrapp med rekkverk.

Elektro: Brytere, stikk, termostater og dimmere leveres som Elko Plus i

Det tas forbehold om at spesifiserte produkter og materialer

sort utførelse. Bad, entré og gang leveres med downlights type

kan leveres fra tilsvarende leverandør og i tilsvarende kvalitet.

Junistar ECO 2700K i sort med dimmer i sort utførelse. Bad leveres i tillegg med Flos Glo-ball mini lampe på vegg. Utvendig ved hovedinngangsdør leveres veggmontert armatur type Norlys ski 1390 i sort utførelse med automatisk tenning. SIDE 54

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 55

HØGSETRA

SIDE 56

Kun ment som illustrasjon.

HORISONT

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 57

HØGSETRA

HORISONT

En varig kvalitet! For leilighetene på Høgsetra Horisont ønsker vi høyt kvalitetsnivå, derfor har vi valgt Miele som leverandør av hvitevarer, en anerkjent og pålitelig leverandør av kvalitetsprodukter i over 120 år. Den utvidede kundereisen med Miele handler ikke bare om å tilby produkter, men også om å skape en opplevelse. Med en forpliktelse til kvalitet, pålitelighet og innovasjon streber Miele etter å gi deg mer enn bare standardløsninger. De ønsker å være en partner gjennom hele reisen, fra valg av riktige produkter til support og veiledning etter kjøpet.

Om Miele: Selv perfekt kvalitet betyr ingenting uten langvarig pålitelighet.

Der andre er fornøyde etter noen få runder med testing, er

Derfor kombinerer Miele innovasjon med mesterlig håndverk.

Miele på langt nær ferdige. Miele tester sine produkter for

Med kjærlighet til hver detalj sørger de for at du kan stole på

inntil 20 års levetid og garanterer reservedeler 15 år etter at

deres produkter i lang tid. For Miele er hver innovasjon mye mer

produktet har gått ut av markedet. Med landsdekkende service

enn en grunn til å feire. Det er en utfordring om å skape noe

i hele Norge, også på fjellet, sørger Miele for at hvitevarene

enda bedre. De lager sine egne deler, støper jernet selv. De

fungerer optimalt, år etter år. I stedet for å bruke mange

lager til og med maskinene som lager maskinene.

produkter gjennom årenes løp kan du bruke bare ett.

Fordi streben etter perfeksjon er i Miele sitt DNA. De kaller

For lang levetid er sann bærekraft!

det for «Immer Besser», og dette har vært en bærebjelke i Miele i mer enn 120 år.

For mer informasjon se www.miele.no

SIDE 58

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 59

HØGSETRA

SIDE 60

Kun ment som illustrasjon.

HORISONT

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 61

HØGSETRA

SIDE 62

Kun ment som illustrasjon.

HORISONT

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 63

HØGSETRA

HORISONT

Fremtidsrettet Våre fritidsboliger er bygget med omtanke for naturen, og gir deg en langsiktig investering i komfort. Muligheten for utleie gir en ekstra dimensjon til din nye livsstil, mens gleden av å bo i noe helt nytt gir deg en rekke praktiske fordeler.

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 66

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 67

HØGSETRA

HORISONT

Gode inntektsmuligheter For mange er utleie et viktig finansieringsbidrag i det totale kostnadsbildet ved å eie fritidsbolig. Å leie ut leiligheten din kan generere svært gode leieinntekter. Enkelt å administrere Gjennom vår booking skal du ha fleksibilitet til å bestemme selv når du ønsker å bruke leiligheten din, og det skal være enkelt å administrere. Du får en egen online-portal hvor du har full oversikt, og selv enkelt kan administrere tilgjengelighet. Vi tar oss i praksis av alt som har med leieforholdet å gjøre:

• Inn/utsjekk • Rengjøring av leiligheten • Skift og vask av sengetøy og håndklær

Les mer på www.turufjell.no/utleieportal

SIDE 68

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 69

HØGSETRA

Visste du at? En norsk person slipper gjennomsnittlig ut 7 600 kg CO₂e pr år. En ﬂytur tur/retur med familien på fire personer til Gran Canaria slipper ut ca. 2 529 kg CO₂e.

HORISONT

SIDE 70

HØGSETRA

HORISONT

Hensynet ynet til klima og miljø urufjell er vi opptatt av at all utvikling av destinasjonen skal skje på en mest mulig På Turufjell ekraftig måte. Gjennom utvikling av fritidsboligene på Høgsetra Horisont har vi kartlagt bærekraftig vtrykket og gjort bevisste valg for å redusere dette. fotavtrykket Vi berører 102m² natur pr fritidsbolig

Vi reduserer utslippene

Fritidsboligene på Høgsetra Horisont berører 102m² natur

Gjennom utvikling av fritidsboligene jobber vi for å redusere

per fritidsbolig. Dette er medregnet areal til bygning, veier

klimagassutslipp. Vi har vært bevisst på å levere god kvalitet

og parkering. Gjennom utviklingen av fritisboligene har vi

og lang levetid på materialer og komponenter. Ved å sette

tilstrebet å ta hensyn til naturen gjennom en rekke tiltak.

brukes terskelverdier for klimagassutslipp fra materialene som bruk og kreve bruk av lavkarbonbetong har vi rredusert klimagass-

• Effektiv arealutnyttelse, samle bebyggelse rundt

fritidsboligen med 20%. utslipp fra oppføring av fritidsbolig

eksisterende infrastruktur og terrengtilpasse bygg for redusert skjæring og fylling

utslippene Hjelp oss med å få ned ut

• Aktivt reetablere stedsegen natur

En vesentlig del av utslippene fra fritidsboligen kommer fra

• Unngår bygging i myrer

fritidsboligen gjennom energibruk, transport bruk av fritidsbolig ansport og vedlikehold. Hjelp oss å få ned utslippene slippene gjennom å ta godt

Årlig utslipp på 1 871 kg CO₂e

vare på din fritidsbolig og sørg for å ikke varme opp

Oppføring og bruk av denne fritidsboligen representerer et

fritidsboligen mer enn nødvendig. Transporten til og fra fritidsbolig

årlig utslipp av klimagasser på ca 1 871 kg CO₂e.

fritidsboligen er nesten 50% av de årlige utslippene. Så det fritidsbolig

Klimagassberegningen baserer seg på normale forutsetninger

gjelder å ikke kjøre mer enn nødvendig, bruk transportmidler

og inkluderer utslipp fra materialbruk ved bygging og

med llave utslipp og om mulig ulig – kjør kollektivt.

vedlikehold, anleggsaktiviteter, energibruk, arealbruksendring og transport til/fra hytta i bil. Utslipp fra materialbruk og anleggsaktiviteter skjer når materialene utvinnes og fritids-

Les mer på www.turufjell.no/baerekraft jell.no/baerekraft

boligen oppføres, men fordeles over en levetid på 30 år.

Hvor er utslippene?

Transport Anleggsaktivitet

22% 50%

Energibruk Arealbruksendring

22%

Materialbruk

SIDE 71

HØGSETRA

HORISONT

Det enkle liv Kjøper du leilighet i Høgsetra Horisont får du en komplett, moderne og splitter ny leilighet i et veldrevet sameie.

Ved å kjøpe nytt får du høyere teknisk standard enn ved å

Element som kan følge med når andre har hatt leiligheten

kjøpe brukt. Du får for eksempel bedre isolering, moderne

før deg. Ved kjøp av en ny leilighet betaler du kun 2,5% av

og sikkert elektrisk anlegg, flere el-uttak og moderne brann-

tomtens verdi og ikke av hele kjøpesummen som du gjør når

sikringstiltak.Vi stiller også høye krav til materialer og bygge-

du kjøper brukt. Glem snømåking, fasademaling og vedlike-

metode som er med på å gi leilighetene gjennomgående gode

hold av uteområder. Med en moderne fritidsleilighet bruker du

kvaliteter og et eksklusivt preg.

minimalt med tid på planlegging og vedlikehold. Du får rett og slett mer tid til å nyte.

Glem vedlikehold og snømåking Du slipper å tenke på at du må fikse feil, utføre oppgraderinger som du ofte må gjøre i en eldre leilighet. Du trenger heller ikke bekymre deg for ubehagelige overraskelser som skjulte feil, skader eller løsninger som ikke er godkjent.

SIDE 72

HØGSETRA

SIDE 73

Kun ment som illustrasjon.

HORISONT

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 74

HØGSETRA

HORISONT

Solide krefter Bak utviklingen av Turufjell står to sterke og solide krefter, Olav Thon og Ivar Tollefsen. Med deres felles forkjærlighet for fjell og friluftsliv, har de gått sammen om å utvikle Turufjell til å bli en av Norges ledende destinasjoner innen fritidseiendom. Olav Thon har helt fra 2007 hatt et sterkt, personlig engasjement for Flå, og bidratt til utviklingen av Bjørneparken, kjøpesenter, hotell, leiligheter, flerbrukshall og kontorbygg – for å nevne noe.

Ivar Tollefsen har siden begynnelsen av 1990-tallet brukt mye av sin tid ute i naturen og har blant annet ledet flere ekspedisjoner til Antarktis, ulike klatreekspedisjoner rundt om i verden, og han innehar fortsatt rekorden på ski over Grønland. Gjennom selskapet Fredensborg Fritid har Ivar samlet sitt engasjement for utvikling av fantastiske fritidsopplevelser. Fredensborg Fritid er en aktiv og verdibasert utvikler med lang tidshorisont og sterk, lokal forankring i alt sitt arbeid. Foruten Turufjell er selskapet blant annet involvert i utviklingen av Tyin-Filefjell og Geilo.

Med sitt eierskap og sine selskaper sikrer Thon og Tollefsen at Turufjell får glede av nettverk, erfaring, spisskompetanse og finansiell trygghet for fremtiden. Det gjør at Turufjell står sterkt rustet til å nå målsetningen om å bli en av de ledende fritids-destinasjonene i Norge.

SIDE 75

HØGSETRA

SIDE 76

Kun ment som illustrasjon.

HORISONT

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 77

HØGSETRA

HORISONT

Salgstegninger Høgsetra Horisont er perfekt for deg som ønsker å bruke mest mulig tid på å nyte hyttelivet. Her har du nemlig alt du trenger i umiddelbar nærhet, sånn at du får mer tid til aktiviteter og opplevelser sammen med de du er glad i.

HØGSETRA

HORISONT

Langrennsløype Eventyrløypa 200m P

Hyttetomt

inb

Alp

akk e P P P

P P

Hyttetomt

Alp a inb

Hytteto

kke 7

P P P

Baseområde og Turufjell kafé 550m

Byggetrinn 1 Kommende byggetrinn SIDE 80

HØGSETRA

HORISONT

Hyttetomt Hyttetomt

Hyttetomt

Frem

tidig

trans

Hyttetomt

portl

øype

Krist

natte

n alp

Hyttetomt

Hyttetomt Hyttetomt Hyttetomt

omt

eg jellv

Tur

y slø

e gr

SIDE 81

HØGSETRA

HORISONT

Leilighet 1 & 3 4-roms

2 etasjer

71,1 m² BRA

Markterrasse 13,4 m²

1,5 bad

Garasje og sportsbod

SIDE 82

HØGSETRA

HORISONT

SKISTA TATIV

ENTRÉ

SOV 2

5,9 m2

6,6 m2

BAD

1,6 6 m²

ÅP EN TN ED

4,0 m²

KJØKKEN/STUE 25,5 m²

GANG 2,3 m2

IS PE

SOV 3

SOV 1

9,3 m2

8,6 m2

MARKTERRASSE 13,4 m²

1 etg.

2 etg.

SIDE 83

HØGSETRA

HORISONT

Leilighet 2 & 4 3-roms

2 etasjer

71,1 m² BRA

Markterrasse: 13,4 m²

1 bad

Garasje og sportsbod

SIDE 84

HØGSETRA

HORISONT

SKISTA TATIV

ENTRÉ

SOV 2

5,9 m2

9,3 m2

BAD

KJØKKEN/STUE K

4,0 m²

34,6 m²

ED TN EN ÅP

GANG 1,9 m2

PEIS

SOV 1 9,3 m2

MARKTERRASSE 13,4 m²

1 etg.

2 etg.

SIDE 85

HØGSETRA

HORISONT

Leilighet 5 & 7 5-roms

2 etasjer

95,7 m² BRA

Balkong 10,3 m²

2 bad

Garasje og sportsbod

SIDE 86

HØGSETRA

HORISONT

SKISTA TATIV

ENTRÉ

SOV 2/EKSTRA STUE

SOV 2

5,5 m²

BAD

8,8 m²

6,9 9 m²²

2,6 m2

GANG 4,9 m2

BAD 4,3 m2

KJØKKEN/STUE 39,,0 m²

BOD 0,9 m²

SOV 1 7,6 m2

MASTERSOV 8,9 m2

PEIS

BALKONG 10,3 3 m²²

1 etg.

2 etg.

SIDE 87

HØGSETRA

HORISONT

Leilighet 6 4-roms

2 etasjer

95,7 m² BRA

Balkong 10,3 m²

2 bad

Garasje og sportsbod

SIDE 88

HØGSETRA

HORISONT

SKISTA TATIV

ENTRÉ SOV 2

5,5 m²

6,9 9 m²²

BAD 2,6 m2

KJØKKEN/STUE 6 m²² 48,6

BAD 4,3 m2

GANG 4,9 m2

BOD 0,9 m²

MASTERSOV 8,9 m2

SOV 1 7,6 m2

PEIS

BALKONG 3 m²² 10,3

1 etg.

2 etg.

SIDE 89

HØGSETRA

HORISONT

Leilighet 8 4-roms

2 etasjer

95,7 m² BRA

Balkong 10,3 m²

2 bad

Garasje og sportsbod

SIDE 90

HØGSETRA

HORISONT

SKISTA TATIV

ENTRÉ SOV 2

5,5 m²

6,9 9 m²²

BAD 2,6 m2

KJØKKEN/STUE 48,7 m²

BAD 4,3 m2

GANG 4,9 m2

BOD 0,9 m²

MASTERSOV 8,9 m2

SOV 1 7,6 m2

PEIS

BALKONG 3 m²² 10,3

1 etg.

2 etg.

SIDE 91

HØGSETRA

HORISONT

Parkering 1, 2, 5 & 6

SIDE 92

HØGSETRA

HORISONT

BOD

5,0 m²

PARKERING LEIL. 5 P

PARKERING LEIL. 1 P

PARKERING LEIL. 2 P

PARKERING LEIL. 6 P

17,1 m²

SIDE 93

HØGSETRA

HORISONT

Parkering 3, 4, 7 & 8

SIDE 94

HØGSETRA

HORISONT

BOD

5,0 m²

PARKERING LEIL. 7 P

PARKERING LEIL. 3 P

PARKERING LEIL. 4 P

PARKERING LEIL. 8 P

17,1 m²

SIDE 95

HØGSETRA

HORISONT

Viktige opplysninger De følgende sidene gir deg en god oversikt over kvaliteter leilighetene leveres med, nødvendige detaljer om eiendommen og salgsinformasjon. Her finner du også utkast til vedtekter og budsjettutkast for 1. driftsår.

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 98

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 99

HØGSETRA

HORISONT

Kvalitetsbeskrivelse Generelt

Innvendig behandling

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med avsnittet «Kvaliteter» på side 54 og plantegninger for å få et helhetlig inntrykk av fritidsboligen.

Hovedinngangsdør Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med sylinderlås.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom kvalitetsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid kvalitetsbeskrivelse som er retningsgivende. Kvalitetsbeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer. Prosjektet skal byggemeldes av ansvarlig søker, i henhold til tekniske forskrifter av 2017 (TEK17). Konstruksjon Parkeringskjeller utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål. Utvendige trapper leveres med vanger i tre, trinn i galvanisert stål og håndløper på vegg. Vegger i ubehandlet betong, alternativt støvbundet. Gulv i impregnert betong. Byggene er fundamentert på bærelag i knust stein og fjell. Byggenes bærende konstruksjon i tre og etasjeskiller er i tre. Innervegger vil bestå av bindingsverk i tre med trepanel eller fliser. Yttervegger, inklusive utvendige skillevegger leveres i bindingsverk og kles med solide og varige trematerialer. Yttervegger behandles med jernvitrol, det gjøres oppmerksom på at dette er en type behandling som «gråner» over tid og fremstår forskjellig utfra påvirkning av vær og vind. Terrasser/balkonger utføres med dekke i impregnert trevirke. Rekkverk utføres dels i tre og dels i stål. Takhøyde i boligene varierer fra ca.2,2m-4,5m. Tekniske rørføringer vil hovedsakelig bli montert skjult i vegger og etasjeskiller. På grunn av tekniske føringer og installasjoner som ikke kan plasseres i vegg eller etasjeskiller vil noen rom kunne få nedforet himling med en takhøyde ned mot 2,2 meter, og/eller innkassinger langs vegg og tak. Nedforinger og innkassinger kan forekomme uten at dette er tegnet inn på salgstegning. Nedforinger og innkassinger vil bli utført med materialer tilsvarende som vegg eller tak. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Innvendige dører Kompakte dører ferdig behandlet fra fabrikk. Skyvedører benyttes i enkelte rom for å tilfredsstille tilgjengelighetskrav, eller arkitektonisk uttrykk. Vinduer og vindusdører 2 eller 3 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Gulv I rom med parkett leveres 1-stavs eikeparkett. Bad og entré leveres med storformat-fliser i god kvalitet. Fuger i passende farge. Gulvlister/gerikter/taklister Alle lister og gerikter leveres som glattkant med samme behandling som vegg. . Vegger og tak Vegger og himlinger leveres med limtrepanel i massiv og robust utførelse, beiset fra fabrikk. Bad leveres med flislagte vegger i våtsoner og innslag av tre-panel. Synlige dragere og søyler beises i samme farge som vegg. Det gjøres oppmerksom på at disse utføres i forskjellige materialer og kan få nyanseforskjeller. Kjøkken Sigdal er valgt som kjøkkenleverandør. Kjøkken leveres i utstrekning slik det kommer frem av salgstegning, med lyse fargetoner, komplett innredning, benkeplate i eik og hvitevarer fra Miele. Det vil utarbeides egne kjøkkentegninger fra leverandør i forbindelse med salget. I tilvalgsperioden vil det være mulig å endre fronter, benkeplate, farger m.m. mot tillegg i pris. Alle kjøkken leveres med en hvitevarepakke med oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap, stekeovn og induksjonskoketopp med integrert ventilator med kullfilter.

SIDE 100

HØGSETRA

HORISONT

Kvalitetsbeskrivelse Bad og WC Alle bad leveres med baderomsinnredning fra Sigdal med tilpasset vask. Det kan bli levert innredning fra annen leverandør på WC. Det leveres vegg til vegg speil på hovedbad og speil med integrert lys på øvrige baderom/ WC. Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse, og med vegghengt toalett med softclose-funksjon og skjult sisterne. Sisternekasse må bygges utenpå øvrig veggliv der de står mot brannvegg. Eventuelt gulvstående toalett. Det leveres faste og innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Armatur og dusjbatteri fra Tapwell, eller av tilsvarende kvalitet. Dusjbatteri leveres med takdusj og ekstra hånddusj. Linjesluk fra Unidrain eller tilsvarende. Opplegg for vaskemaskin der det er inntegnet. Garderobe/Oppbevaring Det leveres garderobeskap i entré i bolig 1-4, deler av dette er forbeholdt tekniske installasjoner. Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass på soverom. I tillegg til skiskap ved inngangsparti får hver enhet en egen bod i tilknytning til sin parkeringsplass i parkeringskjeller.

under trapp med tilgang via dør. Boligene leveres i tillegg standard med takhengt vedfyrt peis/vedovn i stue. Brannvegg i bakkant av ovn er ikke endelig detaljprosjektert, avvik fra illustrasjon kan forekomme. Gulvplate leveres enten som glass(nr.1,2,3 og 4) eller keramisk steinplate(nr. 5,6,7 og 8 ). TV og Internett Det legges frem fiber med ett uttak til hver fritidsbolig, kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør av bredbånd og TV. Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Endelig plassering av el-skap, og fordelerskap til varmt og kaldt tappevann er ikke endelig avklart og endringer fra salgstegninger knyttet til tekniske installasjoner kan forekomme. Det leveres frostfri utvendig kran.

Fellesareal

Tekniske anlegg

Generelt Overflater på innvendige fellesarealer i parkeringskjeller vil hovedsakelig bestå av betong. Tak i gips, sparklet og malt.

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon i alle boliger. Plassering av aggregat, inntak og eventuelt nedforinger/utkassinger er ikke avklart, men er en del av detaljprosjekteringen og kjøper må påregne at deler av installasjonen blir synlig i boligen.

Boder Det etableres areal med boder til alle boligene i parkeringskjeller. Bodene leveres med tette skillevegger, dører med luftespalte mot himling og betonggulv.

Elektrisk Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk mulig. Synlige føringer kan forekomme. I inngangsparti, bad og entré leveres det downlights i tak. På kjøkken, stue, soverom og bod leveres punkt til takbelysning i tak. Utvendige lysarmaturer tilkobles automatisk tenning. Det leveres punkt til El-billader for hver parkeringsplass. Oppvarming og varmtvann Boligene leveres med elektrisk varmefolie som grunnoppvarming i stue og kjøkken. Bad, wc og entré får elektriske varmekabler i støp. Soverom leveres med elektriske panelovner. Varmtvannsbereder plasseres der den er inntegnet på plantegninger, i garderobeskap i entré eller

Parkeringskjeller Ventilering og brannsikring leveres i henhold til forskriftskrav. Det tilrettelegges for ladning av el-bil, selve ladeboksen til hver parkeringsplass vil være tilvalg. Parkeringsplasser Parkeringskjelleren kan bli utskilt som egen tilleggsdel hvor sameierne som erverver parkeringsplass får bruksrett til plass som sameiere i parkeringskjelleren, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte boligs plassering av parkeringsplass og organiseringen ellers. Det vil etableres utvendig overflateparkering i henhold til utomhusplan, disse er planlagt for gjesteparkering og vil eies og forvaltes av sameiet.

SIDE 101

HØGSETRA

HORISONT

Kvalitetsbeskrivelse Utomhusarealer Utvendige fellesområder vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan. Selger forbeholder seg spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene. Renovasjon Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser, og nærmeste avfallsplass ligger per i dag ved innkjøring til Sprenåsen. Tilvalgsmuligheter Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin bolig. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmeny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister som oversendes til fritidsboligkjøperne i god tid før innvendige arbeider starter. Tilvalg på kjøkken gjøres direkte med kjøkkenleverandøren. Andre tilvalgsalternativer kan også måtte avtales direkte med byggherren sine leverandører. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres boligene som beskrevet over. Tilvalgene leveres av forhåndsutvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Tilvalg kan medføre kostnader og prisdifferanse kan avvike fra veiledende priser. Øvrige opplysninger Til hver fritidsbolig vil det medfølge en FDV, dette er en brukerinstruks med beskrivelse av vedlikehold og hvilke materialer, produkter, farger m.v. som er benyttet i fritidsboligen samt en oversikt over kontaktpersoner/ firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. Det leveres ikke postkasser.

Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og illustrasjoner i prospekt viser forhold som ikke er med i leveransen og avvik vil kunne forekomme i forhold til plan- og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderober, markiser, fargevalg, tepper, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, plantning etc. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra tegninger, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Endelig brannprosjektering kan medføre justering av enhetenes arkitektoniske løsninger og gi konsekvenser på planløsninger, materialvalg og tekniske løsninger. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av tekniske anlegg bestemmes av hva som er hensikts- og funksjonelt nødvendig. Sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner er ikke inntegnet endelig, og det må regnes med mindre justeringer av disse. Innkassinger vil ha varierende størrelse. Selger forbeholder seg retten til å skifte ut produkter med produkter fra tilsvarende leverandør og med tilsvarende kvalitet. Arealer kan variere noe fra salgstegning. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Det tas forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.

SIDE 102

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 103

HØGSETRA

HORISONT

Meglers salgsinformasjon Adresse Høgsetra Horisont, 3539 Flå

Eieform Eierseksjon

Matrikkel Gnr 10, bnr 12 i Flå kommune.

Forbehold fra utbygger

Selger(e) BFR 27 AS Prosjektets navn Høgsetra Horisont Prisinformasjon Kjøpesum og omkostninger (Fra- til) 4 900 000,- - 7 900 000 ,-. (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 807,- - 49 127,- (Dokumentavgift 2.5% av andel av tomteverdi) --------------------------------------------------------38 149,- - 50 469,- (Omkostninger totalt uten trygghetspakke) 48 549,- - 60 869,- (Omkostninger totalt med trygghetspakke) ---------------------------------------------------------4 938 149,- - 7 938 149,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 7 948 549,- - 7 960 864,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Boligtype Ukjent (Eierseksjon)

Forbehold: Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og illustrasjoner i prospekt viser forhold som ikke er med i leveransen og avvik vil kunne forekomme i forhold til plan- og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderober, markiser, fargevalg, tepper, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, plantning etc. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra tegninger, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av tekniske anlegg bestemmes av hva som er hensikts- og funksjonelt nødvendig. Sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner er ikke inntegnet endelig, og det må regnes med mindre justeringer av disse. Innkassinger vil ha varierende størrelse. Selger forbeholder seg retten til å skifte ut produkter med produkter fra tilsvarende leverandør og med tilsvarende kvalitet. Arealer kan variere noe fra salgstegning. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Det tas forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt (konferer med megler) for alle salg i prosjektet, denne vil bli sendt ut umiddelbart etter avtaleinngåelse. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.

SIDE 104

HØGSETRA

Selger tar følgende forbehold ihht. Bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum: · At det er solgt tilstrekkelig tilfredsstillende antall enheter · Åpning av byggelån · At det foreligger igangsettelsestillatelse Selgers frist for å gjøre gjeldende de i dette pkt. 3 ovenfor nevnte forbeholdende gjeldende er [12 måneder fra signert kjøpekontrakt]. Dersom Selger ikke har sendt skriftlig melding til Kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er Selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til Kjøper innen den angitte frist pr e-post eller rekommandert brev.

Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: · Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser · Ethvert beløp som Kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper Leilighetene skal leveres slik som det fremgår av salgsoppgave, prospekt og kjøpekontrakten med bilag og eventuelle skriftlige tilleggsavtaler. Selger har tatt forbehold i salgsoppgave og prospektet om mindre endringer i leveransebeskrivelsen basert på at alle tilpasninger ikke er avklart på salgstidspunktet. Selger skal informere Kjøper om endringene som påvirker Kjøpers leilighet når avklaring foreligger. Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, illustrasjoner, 3D perspektiver, planer og skisser møblerte plantegninger m.m. i salgs-

HORISONT

informasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Det er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Det som er stiplet på tegninger er ikke medtatt i leveransen. Dersom Selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan Selger foreta endringer fra salgsinformasjonen, herunder endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer forutsatt standard. Kjøper er kjent med at det vil kunne bli anrettet felles tekniske innretninger og infrastruktur på / i leilighet (herunder eventuelle tilleggsdeler) som sameiet betinger seg adgang til, og dette ikke gir grunnlag for prisavslag. Endringer som nevnt i dette avsnittet utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Videre forbeholder Selger seg retten til å endre antall enheter, samt justere salgspriser på usolgte enheter i prosjektet. Forbeholdene som fremgår av salgsoppgave med vedlegg gjelder også. Endringer som nevnt i dette avsnitt utgjør ikke en mangel. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen, tegninger og materiell godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Interessenter oppfordres særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Arealavvik på 5 % eller mindre utgjør uansett ingen mangel ved leveransen. Ved overtagelse må det påregnes at det

SIDE 105

HØGSETRA

HORISONT

Meglers salgsinformasjon gjenstår mindre utvendige arbeider. Selger tar forbehold om å foreta endringer av omkringliggende bebyggelse og utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

mindre endringer av areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Selgers Utenomhusplan er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Utenomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomten og prosjektets planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt, og kan endres. Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig utforming, utførelse og tilpasning av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer og til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger. Endringer som nevnt i dette avsnitt utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Selger står for øvrig fritt til å foreta endringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav og pålegg med mer.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav: De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket forhåndsvarsel til kjøperne. Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige, for eksempel med hensyn til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/ føringer som ikke er vist på tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/bilagene til kjøpekontrakten. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Ved motstrid mellom tegninger og prosjektbeskrivelse/ leveransebeskrivelse gjelder prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse. Oppstår det avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse, er det den endelige prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse i kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare.

Det vil kunne opptre synlige sprekker / riss over tid pga. svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg. På takene kan det forkomme oppstikk for lufting.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg,

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsge-

Leilighetene leveres i byggerengjort stand. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag.

SIDE 106

HØGSETRA

byr på kr 50.000,- som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbygger samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.

HORISONT

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Ferdigstillelse / overlevering for trinn 1 er estimert 2. kvartal/3.kvartal 2025. Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før byggestart. Overtagelse estimeres til ca. 12 måneder etter byggestart.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Selger kan beslutte å igangsette prosjektet med lavere forhåndssalg. Planlagt overtakelse meddeles samtidig med varsel om byggestart.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Nordvik oppgjør AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det vises også til Selgers forbehold slik de fremgår av prospekt og salgsoppgave med vedlegg, som kjøper bekrefter å ha lest og akseptert, samt forbehold i de enkelte bestemmelsene i denne kjøpekontrakten. For komplett informasjon og kjøpsbetingelser må kjøpekontrakt med alle vedlegg være gjennomgått. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven.

Selger vil fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder, og skriftlig varsle kjøper når overtakelsesperioden begynner og slutter. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noen krav på dagmulkt eller annen erstatning, se for øvrig bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsova § 11 er oppfylt. Kjøper kan ikke nekte å overta leilighet selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av

SIDE 107

HØGSETRA

HORISONT

Meglers salgsinformasjon utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse. Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Garanti: Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes. For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter bustadoppføringslova så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart. Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta deknings-

salg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Avbestillinger: Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 62.500,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Informasjon om eiendomsskatt Eiendomsskatt (3 promille basert på eiendommens verditakst). Eiendomsskatt for denne hytta er ikke fastsatt enda, ref. Flå kommune. Informasjon om formuesverdi Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger). Velforening Årlig velavgift, andre avgifter og bestemmelse i Turufjell: Bomavgift beregnes per bil med tilbud om årskort. Veiavgift beregnes med 4/4 per hyttetomt og 3/4 per boligseksjon

SIDE 108

HØGSETRA

som teller, fordelt på nevner lik 75% av enhetene det er godkjent detaljreguleringsplan for. Andel for næringsseksjonene fastsettes av grunneier etter skjønn. Beløp fastsettes til enhver tid av Turufjell AS. Tomteeier /Hytteeiers plikter: - å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter. - å betale grunneier andel av driftskostnader for stier og løyper i hytteområde og støtte løypelag som sørger for rett til, opparbeider, vedlikeholder og preparerer stier og skiløyper for turbruk. Avgiften betales til Turufjell AS som forhandler med og betaler kostnader til driftsselskap og støtte til løypelaget på vegne av hytteeierne. Avgifter nevnt i punktene over betales f.o.m. overdragelse av tomten. Stipulerte årlige avgifter Turufjell: - Veiavgift. ink brøyting av hovedveier NOK 3785,- Bomavgift: 60,- per innkjøring. Mulighet for kjøp av års kort NOK 1000,- per bil per år. - Aktivitetsavgift: løypekjøring og utvikling av langrennsløyper, sykkel-og tursti utvikling m.m. kr 1995,- Velavgift. Kr. 200,Avgiftene er per inneværende år og kan endres.

Generell info: Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomt- ene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Turufjell AS. Turufjell AS kan kreve at tomteeier innen 2 måneder fra varsel, fjerner eller beskjærer trær på eiendommene høyere enn 6 meter. Uten samtykke fra Turufjell AS er det ikke tillat med droneflyging o.l. annet enn for fotografering for markedsføring av tomt. Kjøper plikter å innta ajourførte bestemmelser om Turufjell hytteområde i avtale om videresalg. Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten. For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift

HORISONT

og veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Grunneier vil holde bomanlegg, hovedvei og -grøfter i forsvarlig stand, inklusive brøyting og strøing. Grunneiers drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles på tomteeierne og faktureres inntil 2 ganger hvert år. Årsavgift løper fra 01.01 påfølgende kalenderår etter tomtens overdragelse.

Organisasjonsform Om Høgsetra Horisont Sameie: - Sameiet består av 38 enheter - Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner - Sameiet/seksjonseierne disponerer 57 parkeringsplasser; 38 som tilleggsareal, 19 som fellesareal Vedtekter ligger vedlagt.

Organisasjonsform Kjøper blir som eier av leilighet medlem i et eierseksjons-sameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin seksjon samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer/fellesarealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon. De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person.

SIDE 109

HØGSETRA

HORISONT

Meglers salgsinformasjon Stipulering av felleskostnader Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Det er laget et utkast til budsjett som ligger vedlagt. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Megler har intet ansvar for hva felleskostnadene vil være. USBL er valgt som forretnings-fører og for å ta seg av sameiets økonomi og regnskap. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett framlegges. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. Seksjonseier betaler 3 måneders felleskostnader ved overtagelse som oppstartskapital for sameiet. Seksjonseier må i tillegg dekke eget energiforbruk (varmt vann), strømabonnement, innboforsikring, abonnement for internettilgang (om dette ikke tegnes for alle seksjoner samlet), eiendomsskatt og alle øvrige kostnader relatert til egen seksjon.

Vedtekter / husordensregler Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger som et vedlegg til dette prospekt. Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende generalforsamling i sameiet. Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling. Forretningsfører USBL

Offentlige forhold Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av leilighetene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på leilighetene. Det er ulovlig å ta i bruk leiligheten før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel

velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta leilighet i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Reguleringsplan og rammetillatelse Det foreligger rammetillatelse, det vil søkes IG ved tilfredsstillende respons i markedet. Ved tilfredsstillende salgsgrad vil oppstart bygging være Q2 2024, indikativ byggetid 12 mnd. Adgang til utleie Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Legalpant Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Tinglyste heftelser og forpliktelser På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3039/10/12: 11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting Ormerud skog

SIDE 110

HØGSETRA

Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn Uste/Nes Daletappe ll Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling Holsreguleringen og Ustereguleringen. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2019 - Dokumentnr: 446589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere ---------Prioritetsbestemmelse Sidestilt med: Pantedokument 2019/445191-1/200 Sidestilt med: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/445191-2/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------Diverse påtegning Prioritetsbestemmelse Gjelder denne registerenheten med flere

HORISONT

12.06.2020 - Dokumentnr: 2585941 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:471 Pliktig avgift for vedlikehold av veier 01.07.2020 - Dokumentnr: 2675198 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:472 Pliktig avgift for vedlikehold av veier Tilbud på finansiering Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

29.03.2023 - Dokumentnr: 334446 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:716

Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

02.02.2018 - Dokumentnr: 394844 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Turufjell AS Org.nr: 919 667 346 Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:382 Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:383 Veiretten gjelder for fremtidige utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøpekontrakt Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

SIDE 111

HØGSETRA

HORISONT

Meglers salgsinformasjon Lovanvendelse Bustadoppføringslova/ garantier: Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5-fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres buofl. § 47.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmeglers vederlag Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på kr 62 500,pr. enhet. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.

Kjøper (og kjøpers kreditor, dersom innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til selger med grunnlag i slik garantistillelse.

Ansvarlig megler Christer Barman Gabrielsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner 950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata. no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Sekundærbehandler Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF 917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglerforetaket Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS Org. nr.: 914449936 Sørkedalsveien 8, 0369 OSLO

SIDE 112

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 113

HØGSETRA

HORISONT

Utkast til vedtekter UTKAST 08.08.2023 for Høgsetra sameie (org. nr. «Klient_orgnr» Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>.

der institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte. 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Høgsetra sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 38 boligseksjoner på eiendommen gnr. <nr.>, bnr. <nr.> i Flå kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter • bod • parkeringsplass i garasjekjeller • uteplass De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 3-2 Ordensregler (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 4. Parkering

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjel-

4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiet/seksjonseierne disponerer 57 parkeringsplasser. Av disse ligger • 38 som tilleggsareal • 19 som fellesareal 4-2 Rettslig disposisjonsrett (1) Parkeringsplassene i garasje (38 plasser) er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. 19 parkeringsplasser befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av seksjonseierne i fellesskap.

SIDE 114

HØGSETRA

(2) Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. (3) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. 4-3 Vedlikehold Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater. 4-4 Kostnader Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer. 4-5 Ladepunkt for el-bil o.l. (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. 4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen. 5. Vedlikehold 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter både utvendig

HORISONT

og innvendig vedlikehold av seksjonen. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

SIDE 115

HØGSETRA

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

HORISONT

31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken for boligseksjonene. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 8. Styret og dets vedtak

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal i tillegg til styreleder ha 2-4 medlemmer og inntil 2 varamedlemmer. (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode.

SIDE 116

HØGSETRA

Styret bestemmer fordelingen av vederlaget. 8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og

HORISONT

fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9. Årsmøtet 9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern. (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

SIDE 117

HØGSETRA

• behandle styrets årsberetning • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes

HORISONT

etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens boeller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

SIDE 118

HØGSETRA

HORISONT

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes boeller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere. 9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike • innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen • innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5. 9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

SIDE 119

HØGSETRA

HORISONT

Budsjettutkast 1. driftsår Budsjett INNTEKT Driftskostnad Sum inntekt

KOSTNAD 5300 Styrehonorar 5400 Arb.avg styrehonorar

- 57 000 - 8037

6200 Strøm- og energikostnader

- 10 000

6200 Garasje strøm

-45 000

6391 Snømåking, strøing, feiing

- 125 000

6420 Bevar HMS

- 6000

6605 Vedlikehold fellesanlegg dør/port garasjeanlegg

- 15 000

6613 Vedlikehold utvendig anlegg/uteområder

-15 000

6660 Avsetning fremtidig vedlikehold

- 90 000

6700 Revisjonshonorar

- 5000

6710 Forretningsførerhonorar

- 101 000

7500 Forsikringer

- 114 000

7720 Årsmøte

- 2000

7770 Betalingskostnader

- 1000

7790 Andre kostnader

- 5000

Sum kostnad

-599 037

Driftsresultat

FINANSPOSTER Netto finansposter

Årsresultat

8980 Overført sameiekapital

Sum overføringer

ARBEIDSKAPITAL Årsresultat

Endring arbeidskapital

Dette er et etstimert driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år. Det forutsettes at renovasjon, vann- og avløp, eiendomsskatt faktureres direkte til hver seksjonseier fra kommunen. Tv/Bredbånd kommer i tillegg. Forsikring gjelder bygning, innboforsikring er seksjonseier ansvarlig for.Budsjettet er utarbeidet av Usbl basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normaltall fra tilsvarende eiendommer som forvaltes av Usbl. SIDE 120

HØGSETRA

HORISONT

Felleskostnader, oppdatert 08.08.2023 Sum felleskost

Seksjonsnr

Type

Antall rom

LEDIG

BRA kvm

A-13

Hus 1

71,1

1 125

A-13

Hus 1

71,1

1 125

A-13

Hus 2

71,1

1 125

A-13

Hus 2

71,1

1 125

D-13

Hus 4

95,7

1 515

pr mnd, år 1

D-13

Hus 4

95,7

1 515

D-13

Hus 4

95,7

1 515

D-13

Hus 4

95,7

1 515

A-13

Hus 3

94,1

1 489

A-13

Hus 3

93,9

1 486

A-13

Hus 3

71,1

1 125

A-13

Hus 5

71,1

1 125

D-13

Hus 5

1 488

A-13

Hus 5

71,1

1 125

D-13

Hus 6

94,1

1 489

D-13

Hus 6

93,9

1 486

A-13

Hus 6

71,1

1 125

A-13

Hus 7

71,1

1 125

A-13

Hus 7

71,1

1 125

D-13

Hus 8

95,7

1 515

D-13

Hus 8

95,7

1 515

A-13

Hus 9

71,1

1 125

D-13

Hus 9

1 488

A-13

Hus 9

71,1

1 125

A-13

Hus 11

71,1

1 125

A-13

Hus 11

71,1

1 125

A-13

Hus 10

71,1

1 125

A-13

Hus 10

71,1

1 125

A-13

Hus 12

71,1

1 125

D-13

Hus 12

93,9

1 486

D-13

Hus 12

94,1

1 489

A-13

Hus 13

71,1

1 125

D-13

Hus 13

1 488

A-13

Hus 13

71,1

1 125

D-13

Hus 14

95,7

1 515

D-13

Hus 14

95,7

1 515

D-13

Hus 14

95,7

1 515

D-13

Hus 14

95,7

1 515

Estimerte felleskostnader, basert på Utkast driftsbudsjett v1 08.08.2023.

SIDE 121

HØGSETRA

Tinde hytter

HORISONT

Tinde Hytter har med 40 års erfaring utviklet seg til å bli en av landets ledende hytteleverandører. Vår spesialitet er å levere nøkkelferdige hytter.

Vårt hovedkontor og fabrikk ligger på Vinstra, midt i Gudbrandsdalen. Vi er også å finne på Norsk Hyttesenter på Hellerudsletta, rett nord for Oslo, samt vårt salgskontor i Lillehammer, Trondheim og Stryn.

Gudbrandsdalen er kjent for sine solide og gode håndverkstradisjoner. Disse verdiene bygger vi videre på i alle våre leveranser. Våre dyktige og fleksible medarbeidere sørger for at alle hyttene blir tilpasset dagens krav til brukervennlighet og komfort. Vi kan også spesialtilpasse løsninger og detaljer, tilpasset byggeskikken i det området du skal bygge hytta. SIDE 122

HØGSETRA

HORISONT

Ta kontakt med Christer! Endelig kan vi lansere Høgsetra Horisont. Dette er et prosjekt jeg lenge har sett frem til å vise frem!

Jeg har vært megler for Turufjell i snart 5 år og har fulgt alle prosjekter på Turufjell fra den spede begynnelse, hvor vi har sett på alle tomter og felt som er solgt. Høgsetra Horisont mener jeg ligger på en tomt som kanskje kommer til å være av de fineste områdene på hele Turufjell.

Det ligger litt i ordet, "Høgsetra Horisont", der vil du komme høyt opp på fjellet og få en vidstrakt utsikt utover horisonten. Tomten er skrånende, hvor leilighetsbyggene vil gli lett inn i terrenget og ha gode solforhold. Leilighetene vil ligge helt inntil alpinanlegget med ekte ski inn/ut.

Christer Barman Gabrielsen Eiendomsmegler MNEF / Partner Nordvik Bolig Tlf: +47 950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no E-post: c.gabrielsen@nordvikbolig

SIDE 123

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 124

HØGSETRA

HORISONT

SIDE 125

HØGSETRA

HORISONT

Fjellet. På din måte.

HØGSETRA

HORISONT